Vom Vorvertrag bis zur notariellen Urkunde — was macht der Notar beim Immobilienkauf in Belgien, den Niederlanden oder Luxemburg?
Beim Kauf einer Immobilie im Benelux ist der Notar Ihr juristischer Partner von Anfang bis Ende. In Belgien und Luxemburg ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgeschrieben — die Kaufurkunde muss immer notariell beurkundet werden.
Der Notar prüft den Eigentumstitel, das Grundbuch, eventuelle Hypotheken und Pfändungen.
In Belgien unterzeichnen Sie zuerst einen Compromis de vente — einen Vorvertrag, der bereits bindend ist. In den Niederlanden gilt eine gesetzliche Bedenkzeit von drei Werktagen. In Luxemburg ist der Compromis ebenfalls nach Unterzeichnung bindend.
Am Tag der Beurkundung kommen Käufer und Verkäufer beim Notar zusammen. Die Urkunde wird vorgelesen, unterschrieben und beim Katasteramt registriert.
In Belgien sind die Notarkosten gesetzlich festgelegt (Barema). In den Niederlanden sind die Honorare frei verhandelbar — holen Sie mindestens 3 Angebote ein. In Luxemburg profitieren Käufer vom Bëllegen Akt: einem Steuerguthaben von 20.000 € pro Person.
• Fordern Sie immer eine Pro-Forma-Berechnung an. • In den Niederlanden: Vergleichen Sie mindestens 3 Notare. • In Belgien: Die Kosten sind identisch — wählen Sie nach Service. • In Luxemburg: Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf den Bëllegen Akt haben.