België: wettelijk barema
In België zijn notariskosten bij wet vastgelegd. Elke notaris rekent exact hetzelfde. De kosten bestaan uit:
1. Registratierechten — 6% in Vlaanderen (3% voor enige eigen woning), 12,5% in Wallonië en Brussel.
2. Ereloon — degressief percentage op de koopprijs (vastgelegd door KB).
3. Aktekosten — vaste administratieve kosten (opzoekingen, afschriften, enz.).
4. BTW — 21% op het ereloon.
Voor een woning van €300.000 in Vlaanderen bedragen de totale kosten circa €25.000 tot €30.000 (inclusief registratierechten).
Nederland: vrije markt
Sinds 1999 zijn notaristarieven in Nederland volledig vrij. Dit betekent dat elke notaris zijn eigen prijs bepaalt. De verschillen kunnen aanzienlijk zijn — tot €1.000 verschil voor dezelfde leveringsakte.
Gemiddelde kosten:
• Leveringsakte: €700 – €1.500
• Hypotheekakte: €500 – €1.200
• Testament: €300 – €700
• Samenlevingscontract: €400 – €900
Tip: vraag altijd minimaal 3 offertes en let op verborgen kosten (kadasterkosten, BTW, recherche).
Luxemburg: gereguleerde tarieven + Bëllegen Akt
In Luxemburg zijn notaristarieven gereguleerd maar niet identiek aan België. Het belangrijkste voordeel voor kopers is de Bëllegen Akt (letterlijk: "gunstige akte"):
• Belastingkrediet van €20.000 per persoon op de aankoop van uw eerste woning.
• Voor een koppel is dit €40.000 korting op de registratierechten.
• Geldt alleen voor de hoofdverblijfplaats en is niet herbruikbaar.
De registratierechten bedragen 6% + 1% transcriptierecht. Met de Bëllegen Akt wordt het effectieve tarief voor een eerste woning aanzienlijk lager.
Vergelijking per land
| Onderdeel | België | Nederland | Luxemburg |
|---|---|---|---|
| Erelonen vast? | Ja (barema) | Nee (vrij) | Gereguleerd |
| Registratierechten | 6%–12,5% | 2% overdrachtsbelasting | 6% + 1% |
| Minimumkapitaal BV | Toereikend | Geen | €12.000 |
| Eerste woning korting | Klein beschrijf (VL) | Geen | Bëllegen Akt (-€40k) |
Bespaartips
• België: in Vlaanderen geniet u het klein beschrijf (3% i.p.v. 6%) voor uw enige eigen woning.
• Nederland: vergelijk altijd. Gebruik onze zoekfunctie om notarissen bij u in de buurt te vinden en reviews te lezen.
• Luxemburg: vraag uw notaris expliciet naar de Bëllegen Akt — niet alle kopers weten ervan.
• Overal: vraag een gedetailleerde pro-formaberekening vóór u tekent.